駐車場賃貸人の責任~無断駐車された場合

いつも読んでいただき,ありがとうございます!
今回は,私自身が体験した駐車場トラブルから気づいた意外と知らない駐車場賃貸人の義務
についてお話します。

弁護士としても不動産オーナーから駐車場管理のご相談を受けることは多いのですが,
契約者ではない第三者に無断駐車をされて,賃借人から苦情を受けた場合のトラブルも多いです。

無断駐車された場合,契約者である賃借人は使うことが出来ず,とても困ります・・・

一方,賃貸人も苦情対応することに振り回されてとても困っています・・

この場合,賃貸人は何をすべき義務があるのでしょうか?
勝手に駐車する人が悪いから,賃貸人に責任はなく,駐車場代(賃料)は請求できるのでしょうか?

ある日,私の駐車場に見知らぬ車が駐車されていました・・・
困った私は駐車場を管理している不動産会社に連絡。

その対応状況に問題が・・・

実際に私に起こったことをご紹介しながら,
不動産オーナー,駐車場管理会社がどう対応すべきだったのか・・をご紹介します。 続きを読む

10月を振り返る

さて,11月になりました。

先月を振り返ってみますと,即位礼正殿の儀といった慶事の一方で,台風・大雨といった自然災害や,沖縄の象徴とも言うべき首里城の火災など,悲しいニュースも相次ぎました。

私は,高校に授業に出かけたり,講演をしたり,ロータリークラブの活動や弁護士会等の施設見学で遠方に足を運んだりと大変慌ただしい1か月となりました。

(写真は,北海道美瑛町の青い池です)

ざっとまとめると主なものは次のとおりです。

  • 8日 岐阜県立関高校で芥川龍之介「羅生門」を題材とした模擬裁判授業
  • 17日 多治見西ロータリークラブの親睦旅行で福井へ
  • 19日 JAとうとにて「民法改正2020に備えて」と題して講演
  • 20日から22日 中弁連の委員会の施設見学で北海道へ
  • 26日 恵那市にて国際ロータリー2630地区東濃グループのインターシティーミーティングに参加

当然,調停や民事裁判,刑事裁判で,多治見・御嵩・中津川・名古屋などの裁判所に行っております。

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債権法改正にも入念な準備を

10月から当事務所は4人体制に!

10月になりましたが,今日は予報では真夏日となるようです。

既に事務所のホームページをご覧になってお気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが,当事務所は10月から竹内小百合弁護士が加わり,4人体制となりました。

離婚など家庭の法律問題,労働・知財など企業の法律問題,どちらもカバーする,岐阜県東濃地域最大級の事務所として,これからも地域のみなさまの伴走者として頑張っていきます。今後の竹内先生の投稿もご期待ください。

債権法改正に入念な準備を

今月は民法・債権法改正について講演する機会が複数あり,早速,先日10月3日木曜日にはロータリークラブの卓話で賃貸借を中心に民法(債権法)改正について話をしました。

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今年も暑い多治見〜とはいえ「同一労働同一賃金」への準備を

今年も暑い,岐阜県多治見市

今週は,多治見が日中の最高気温が全国1位となる日が相次ぎ,多治見は駅前の温度計は39度以上を表示することもありました。

多治見市の知名度・認知度は,暑さのおかげでぐんぐん上がっていて,今年も駅前は取材陣で賑わっています。

さすがに今年は40度は超えないでしょうが,何日猛暑日が続いているのか,もはや調べる気も起こりません。

暑さで仕事のパフォーマンスが低下気味ですが,来年及び再来年に向けて対応していかなければならない事柄について解説していきたいと思います。

2020年への対応,急務

2020年(令和2年)4月改正民法(債権法)「同一労働同一賃金」に関するルールが施行され,企業にとってはこれら改正法への対応が急務となっております。

改正民法についてはこれまでも解説しています。

本日は,そのうちの,同一労働同一賃金に関するルールについて解説していきます。

同一労働同一賃金の実現に向けた法改正

働き方改革関連法が順次施行されています

昨年「働き方改革関連法」が可決され,今年から順次改正法が施行されています。

そのうちの,労働時間や有給取得(年次有給休暇の時季指定義務)のルールについてはすでに解説しています。

さらに,来年4月中小企業は再来年4月)からは,「同一労働同一賃金」を実現するための改正法が施行されます。

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民法改正〜保証のルールが変わる

多治見駅前の温度計が故障していました

最近,多治見駅前のシンボルである温度計が「故障中」とのことで気温が表示されない状態が続いていました。

大変心配でしたが,昨日駅前を歩くと,ようやく修理が完了していました。

なんとか,昨日開催のながせ通り商店街の祇園祭には間に合ったようです。

この温度計,昨年の今頃は,38度以上を表示する日が相次ぎました。

しかし,今年は梅雨が長引いていて,激しい暑さとはなっていません。

梅雨明けはもう少し先のようですが,今年は駅前の温度計がどれだけ暑い数字を叩き出すのか,梅雨明け前からドキドキしております。

経営法務リスクマネジメントを学びました

さて,昨晩は,岐阜県弁護士会にて,岡山から大変アツい先生,岡山弁護士会会長の小林裕彦先生をお招きして,「経営法務リスクマネジメント」を題した講演会が開かれました。私はその後の懇親会も含めて参加してきました。

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